购房定金的陷阱如何避免?

购房定金的陷阱如何避免?

许多那时候大家在买房的全过程中假如碰到自身喜爱的房屋,一般楼盘销售工作人员都是提议交纳一部分定金定好房子。那麼,到底什么叫定金?购房交定金要留意哪些才可以绕开定金陷阱呢?下面介绍有关如何应对定金陷阱的內容。

1、查房地产商的材料

买房者在交定金以前需从好几个层面、好几个方式掌握房地产商的信息内容,此刻能够上外网查下房地产商的材料,或是立即到施工地查询具体的状况,看是不是有职工,工程施工、该房子的施工期是不是归属于一切正常、是不是在操纵有效的进展以内、政府部门有没有明确公示等,假如发觉异常或信息内容不全透明的状况,应挑选中止买房,千万别怀有心存侥幸的心理状态。

2、确定房地产特性

假如房屋自身不可以买卖,定金就非常容易追不回,因此在交定金以前一定要确定好房地产的特性。假如是选购的是预售房,你可以让房地产商提供预售证,假如是期房,你可以让房地产商提供房本。

3、交定金一定要签协议书

交定金时一定要和房地产商签署定金合同或购房协议书,不可以只在口口声声服务承诺,交了即使交了定金了。要是没有协议书,定金就沒有法律认可。

4、将退定金事项写到合同书

在选购新房子时,交的订金能否退,变成大部分买房者关注的难题。假如不可以确保以后购房买卖顺利开展,最好是在签订合同的那时候,将退定金的有关条文载入合同书中。到时候依照合同书中的要求解决困难,防止多余的纠纷案件。

5、分辨定金与订金

定金:是一个标准的法律概念,是合同书被告方为保证合同的履行而同意承诺的一种贷款担保方式。在商住楼买卖中,买房者合同履行后,定金理应抵作合同款或是取回,假如买房者沒有合同履行,则无法规定退还定金,假如是房地产商不合同履行,则理应双倍退还定金。

订金:并不是一个标准的法律概念,事实上它具备订金的特性,但并不是具有贷款担保特性。假如扣除预付款的一方不可以执行承诺,则交货订金的一方只可规定退还订金而不可以规定双倍退还。

所以在签署认购协议时,要认清认购协议上写的是哪样金,以防自身没法维护保养本身利益。

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