签购房定金协议要注意哪些内容?

签购房定金协议要注意哪些内容?

1、协议书签署行为主体
定金合同签署时的被告方应与主合同人保持一致,行为主体不一致,定金合同没法具有贷款担保的特性。

2、协议书中承诺交货限期
合同书被告方应在定金合同签署工作日内一定期内交货定金,协议书承诺交货订金的限期时,务必确立、实际。

3、确立承诺交货的方法
合同书被告方理应在定金合同中承诺交货订金的方法,例如根据实际的贷币付款還是网银支付。假如要以网银支付的方法务必以接到买卖凭据时视作交货。

4、定金的金额务必在房子成交额的20%之内,超出的一部分不会受到法律法规维护
定金的金额,由彼此被告方商议明确。若定金的金额承诺过高,将会促使守约方得到的损失赔偿太过地高过其具体损害额,若承诺过低,则起不上保证合同执行的功效。实际金额由被告方承诺,但不可以超出卖价的20%,超出一部分失效。

5、注明是“定金”两个字,以防产生异议
协议书中的资金额假如不确立特性,不注明“定金”字眼,非常容易产生异议,协议书中承诺的定金、违约金和定金不可以搞混,假如写出“预付款”、“订金”、“申购金”、“诚意金”等,协议书条文无确立承诺其具备定金特性,则没有法律认可。

6、合同违约责任应当具有可执行性
买卖方承诺以交货订金做为买房合同的贷款担保,买家回绝买房的,无法规定退还定金,卖家回绝卖房子的,理应双倍退还定金。
购房付款定金的那时候,一定要搞清是定金還是预付款,在签署定金合同的那时候,要留意维护好自身的合法权利。

END

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